合伙买房是有风险的，但有时又需要要进行合伙买房，。大伙在购房之前或许会感觉合伙买房是很好的，但其实合伙买房也存在肯定的风险，各位筹备合伙买房的购房者们，想要避免纠纷的话，必须要牢记这8点！
共有产权在进行产权登记时有两种方法：一种为一同共有、一种为按份共有。不一样的登记产生的法律后果不同，分割方法也不同。简单地说，一同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等原因。按份共有原则上根据出资比率来分割，除非双方约定不按出资比率分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写了解。
1、弄清一同共有和按份共有些不同
光在产权登记上注明还不够，还要签订一份书面的协议：写了解各自的出资方法、出资金额、贷款由哪个偿还、按什么方法分割、有关的税费、租金收入、用、物业管理费等怎么样承担或推荐等等，将责任权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的要紧依据。
2、签订书面协议
共有方法包含一同共有和按份共有，虽然说合伙买房的出资人名字也都会登记在不动产权证书上，但其中还是会表明共有方法。一般来讲，合伙买房的话都是按份共有些形式，也就是说每个人以出资所占比率来确认。
3、合伙买房明确共有方法
4、不可以忽视隐形共有权人
以A和B两个人合伙买房为例，若是一同共有，日后房屋供应，需要两个人赞同才可。若是按份共有，A出资三分之二，日后房子供应，A可以不经过B的赞同。
5、明确贷款权利和义务
合伙买房中可能还会涉及到隐形共有权人，其主要就是指合作伙伴中假如有已婚的，那样其配偶也会对该房子享有肯定的权利。也就说，大伙若是想要贷款或者转移房地产的话，都是需要经过隐形共有人赞同的。
6、只有一个主贷款人
买房贷款，双方既有权利也有义务，假如还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济重压。另外，合伙贷款时，假如合作伙伴中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大伙必须要事先明确贷款的权利和义务。
在日常，为了一同的需要或者其他目的，有不少的朋友选择与其他人合伙买房，但必须要在事先考虑好风险，购房前必须要把合同的有关内容健全，做到对每一个人都公平。好了，以上是记者为大伙介绍的关于合伙买房的有关需要注意的地方，期望能给你带来帮助！
虽然是多人一同买房，但银行一般都会让相对更有还款能力的人作为主贷款人，而其他出资人就视为一同贷款人，在签订抵押合同的时候，全部出资人都是需要签字来表示赞同的。但主贷款人需要承担其他一同贷款人不可以按时还款的风险。同时，当主贷款人不可以还款时，银行也会向一同贷款人催收贷款。
